乐居买房讯 作为“第一国门”北京首都机场所在地，顺义区于2003年初获批顺义新城总体规划，从此顺义新城成为北京市重点发展的新城之一，土地市场也随之被盘活。
乐居获悉，顺义区今年三批次拟供应3宗地块，其中，幸福西街棚改项目SY00-0002-6022等地块位于顺义新城中心区内，剩余两宗则位于仁和组团内。地块总占地面积约19.38公顷，总建控规模约33.49万㎡。
具体来看，幸福西街棚改项目位于六环外，顺义新城中心区胜利街道，南侧近邻地铁15号线顺义站。地块属性纯粹，不含配建，总占地面积约3.55公顷、建控规模约8.23万㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.2-2.4。
地块北侧约2.8公里处为今年一批次供地中成交的顺义新城第13街区6050、6053地块，由金地、保利联合体以16.6亿竞得，销售指导价4.2万/㎡。北侧直线距离约2.6公里处还有和锦华宸、中建宸庐云起、顺义臻珑府等新房，皆打造低密洋房及叠墅产品，销售均价在4万-4.2万/㎡不等。目前，地块周边次新房较少，南侧中建国际城均价约4.3万/㎡。参考周边价格，幸福西街棚改项目未来售价或也将走入4万+。
此次拟供应的另外2宗地块均位于顺义仁和板块。
其中顺西路-府前街SY00-0001-0320地块位于顺义老城区、西辛小学西北侧，临近新城中心区，总占地面积6.92公顷、建控规模约11.07万㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.6。
地块4公里范围内的新房有北侧位于顺义马坡组团内的和锦华宸、中建宸庐云起等新房在售，东南侧仁和镇内还有北京城建·北京合院。其中北京合院打造小高层及合院墅质产品，目前已经交付，仅有部分别墅产品在售。周边次新房均价皆在4万/㎡以上，如南侧的中建国际城，二手房挂牌价约4.3万/㎡，中海国际公馆均价在4万/㎡。
再看位置，地块临近顺义老城区与新城中心区交界处，周边多为建成区，成熟度较高。北侧近地铁15号线石门站、西南约6公里处为首都国际机场，是三批供应的三宗地中距离首都机场最近的一宗地块。周边直线1.5公里范围内有国泰广场、居然之家、盒马鲜生、隆华奥莱、新世界百货等商业设施，南侧紧邻西辛小学仁和校区等公共服务配套。近享顺义老城、新城双重配套利好。
平各庄一级开发项目地块位于东六环外，北侧临近仁和公园，分了东、西两部分，总用地面积8.91公顷、建控规模约14.19万㎡。西侧的6021、6024地块西侧紧邻通顺路，东侧为通仁路，均为住宅用地；东侧的6033、6034、6035地块北侧为平沿路、东侧为通康路，用地性质为二类居住用地、托幼用地。
分别来看，6021、6024地块用地规模4.5公顷，地上建筑规模约7.2万㎡，地块容积率均为1.6，控高为36m，未来大概率打造低密洋房产品。6033、6034、6035地块用地规模4.41公顷，地上建筑规模约6.99万㎡，其中6033、6035地块为住宅用地，容积率分别为1.8、1.6，控高分别为45m、36m，结合各自控高及容积率，未来或均将规划建设为洋房社区。
地块周边在售新房较多，紧邻的现房墅院北京城建北京合院，已于去年年底交房，目前均价约4.8万/㎡。东侧还有今年一批集中供地中成交项目公园和御，销售指导价4.4万/㎡。南侧还有路劲御和府、公园都会等，均价约在4万-4.2万/㎡不等。二手房方面，地块周边次新房较少，和悦居6号院二手房挂牌均价约在3.4万/㎡。
地块周边配套设施完善，东临顺义新城滨河森林公园，环境优美；北侧临近顺义区妇幼保健院；西临北京市顺义区第一中学、顺义区第九中学等优质教育资源，配套设施齐全。另据悉，地块周边还规划有地铁R4线站点，未来区域内交通出行将更加便捷。
三批次供地的更多信息已经在来的路上，关注乐居北京，乐居追地团队将持续为您报道。（文中关于配套距离描述仅作参考，以官方实际测量为准）
