本周观点
政策:三中全会定调房地产,北京开启“以旧换新”
供应:总量环比微降,沪杭各2盘入围供应TOP10
成交:总量环比下降,平均去化率升至53%
政策动态
三中全会定调房地产
北京开启“以旧换新”
第29周(7.15-7.21),中央层面,7月21日《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》发布,决定提出,健全保障和改善民生制度体系,加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。地方层面,贵阳、青岛等7城政策放松,需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。
新增供应
总量环比微降
沪杭各2盘入围供应TOP10
2024年第29周,全国重点城市取得预售证面积共计226万平方米,环比下降8%。重点城市供应面积TOP10项目中,上海、杭州各有2个项目入围,其中合生缦云上海以3.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
新房成交
总量环比下降
平均去化率升至53%
2024年第29周,各能级成交环比回落。具体来说,一线指数环比下降16.60点至62.68,北上广成交环比回落,上海、广州跌幅接近3成,深圳成交环比微增。二线成交指数环比下降8.14点至35.83,成都、杭州、青岛、重庆均有10%以上的环比跌幅,且绝对值都跌破年内周平均值,长沙、宁波等环比回升但仍处相对低位。三四线成交指数环比下降7.62至54.64,惠州成交放量,环比增长近7成,佛山、东莞、扬州等成交回落。
第29周,重点监测城市开盘去化率为53%,环比增长9个百分点。开盘项目数量方面,重点监测城市中,武汉有2个项目开盘加推,上海、南京、天津、长沙有1个项目推盘入市。
附表
(来源:克而瑞研究中心)
文章来源:克而瑞